|
|
| ¿Qué son las cuotas de comunidad a pagar por los propietarios de viviendas de la urbanización? |
 |
| La Comunidad de Propietarios es una entidad legal compuesta exclusivamente por los propietarios de los apartamentos, villas, etc. de la urbanización. El propósito de la comunidad es mantener en buen estado los elementos comunes y los propietarios comparten los gastos de la comunidad. En la Junta General anual se presenta un presupuesto anual de gastos de la comunidad y los propietarios o sus representantes aprueban por mayoría de votos el mencionado presupuesto. Los gastos varían según los servicios requeridos e incluyen los salarios y la seguridad social de los empleados de la comunidad (jardineros, socorristas, porteros, etc.), reparaciones, electricidad para el alumbrado de las zonas comunes, gastos de administración, etc. El Presidente de la comunidad, según ley, debe ser un propietario y prestar sus servicios a la comunidad sin cobrar un salario. |
| ¿Qué ocurre si Vd. no puede estar presente en el momento de llevar a cabo la compra? |
|
| Si Vd. no puede aparecer ante el notario en persona, Vd. deberá dar poder a otra persona, como podría ser su abogado, para poder actuar mediante este poder en su nombre. |
| ¿Debo pagar en España impuestos en el caso de que solo posea una vivienda de vacaciones? |
|
| Desafortunadamente, si. Vd. es considerado no residente en España si Vd. no pasa más de 183 días en España al año. Como no residente Vd. está obligado a pagar dos tipos de impuestos, el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto sobre la Renta. El Impuesto sobre el Patrimonio supone el 0,2 % del valor de su propiedad, siendo el importe a pagar bastante reducido. El Impuesto sobre la Renta supone el 0,5 % del valor de su propiedad. |
| ¿Qué cantidad debo incluir en el presupuesto de gastos extraordinarios sobre el precio de compra que he acordado con el vendedor? |
|
|
Los gastos totales, no deben superar por lo general el 10 % del precio de compra, y se pueden desglosar de la siguiente forma: Si Vd. compra una propiedad de nueva construcción, deberá
pagar el 7 % de I.V.A. del valor declarado y el 0,5 % de Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales. Si adquiere una propiedad de segunda mano
pagará entre el 6 y el 7 % dependiendo de la zona de España
en la que compre. |
| ¿Cómo transcurre el proceso de la compra de una propiedad en España? |
|
|
Cuando Vd. decide comprar una propiedad en España, vendedor y comprador deberán ponerse de acuerdo. En el contrato siempre se deberá incluir la fecha. Todos los detalles referentes al la propiedad de la que se trata deberán también incluirse en el contrato, incluyendo la descripción, el precio de compra, la forma de pago, las cláusulas de penalización, etc. El contrato se hará por duplicado recibiendo ambas partes, o sus representantes legales, una copia del contrato. Previamente al la firma de la Escritura, Vd. o su representante legal deberá solicitar una Nota Simple al Registro de la Propiedad, en la que deberá aparecer el vendedor como propietario y que todos los impuestos han sido pagados. Si sobre la propiedad hubiese algunas deudas aparecerá también reflejado en la Nota Simple. También deberá comprobar las facturas de electricidad, agua y comunidad para cerciorarse de que han sido pagadas por el vendedor. El importe total de la compra se abonará antes de poner la propiedad a su nombre. A la finalización del pago se firmará la Escritura en la oficina del notario. |
| GASTOS UNICOS EN LA ADQUISICION DE UNA PROPIEDAD | ||||||
|
||||||
|
| GASTOS ANUALES DE UNA PROPIEDAD | ||||||||||||
|
||||||||||||
|
|
|
En la compra de
una propiedad estamos al servicio del cliente, nos encargamos de todos
los trámites legales, de la inscripción en el registro y
del cambio de titularidad en todos los organismos oficiales. Estamos a
su disposición ante cualquier problema.
|
|
|
© GUIDOBAUERSL.COM 2002. ALL RIGHTS
RESERVED.
|