Fragen

Was Sind Die Umlagen In Einer Eigentümergemeinschaft ?

Eine Eigentümergemeinschaft setzt sich zusammen aus den Eigentümern von Wohnungen, Villen, Häusern, ect...
Die Aufgabe der Gemeinschaft ist es die Gemeinschaftselemente zu warten und Instandzuhalten, die entstanden Kosten werden anteilmässig von den Eigentümern getragen. Auf der Jahreshaputversammlung wird eine Haushaltsplan entworfen und von den Eigentümern oder Vertretern von Eigentümern mehrheitlich angenommen.
Die Kosten variieren abhängig der Diensleistungen, inbegriffen sind Gehälter, Sozialelasten der angestellen der Gemeinschaft (Gärtner, Bademeister, Hausmeister, ect..), Reparaturen, Gemeinschaftsstrom, Verwaltungskosten, Gemeinschaftsversicherung, ect.. Das Amt des Präsidenten muss von einem Eigentümer ausgeführt werden und ist Ehrenamtlich.

Was Passiert Wenn Sie Nicht Persönlich Am Tag Der Kaufabwicklung Vor Ort Sein Können ?

Wenn Sie nicht persönlich zum Notartermin erscheinen können, ist es möglich eine Person Ihres Vertrauens notariell zu bevollmächtigen zum beispiel Ihren Anwalt, der dann mittels der Vollmacht in Ihrem Namen die Abwicklung tätigen kann. Das Objekt kann dann aber erst Grundbuchmässig eingetragen werden, wenn Sie später diesen Kaufvertrag ratifizieren.

Muss Ich In Spanien Steuern Bezahlen Auch Wenn Ich Nur Eine Ferienimmobilie Besitze ?

Leider ja, wenn Sie hier in Spanien nicht resident sind, also nicht mehr als 183 Tage im Jahr Ihren Aufenthalt hier haben, müssen Sie Vermögen und Einkommensteuer zahlen. Die Einkommensteuer beträgt 0.2% vom Wert der Immobilie, also ein geringer Betrag. Die Einkommensteuer beträgt 0.5% vom Wert der Immobilie.

Mit Welchen Zusätzlichen Kosten Neben Dem Kaufpreis, Muss Ich Beim Erwerb Einer Immobilie Rechnen ?

Die gesamten Nebenkosten sollten nicht mehr als 10% vom Kaufpreis ausmachen und können folgendermassen aufgeteilt werden:

Wenn Sie eine Neubauimmobilie erwerben, müssen Sie 7% MWST vom deklarierten Kaufpreis zahlen und 0,5% Grunderwerbsteuer.
Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie erwerben, müssen 6% oder 7% Grunderwerbsteuer zahlen abhängig in welcher Region Spaniens Sie Kaufen. (Hier 6%)
-Grundbuchamt.
Die Kosten für die Grundbucheintragung sind ca. 0,2% vom deklarierten Wert.
-Notar.
Die Notarkosten liegen zwischen 150-250 euros, je nach deklariertem Wert.

Welcher Vorgang Ist Bei Der Kaufabwicklung Einer Immobilie In Spanien Zu Beachten ?

Wenn Sie sich entschliessen eine Immobilie in Spanien zu kaufen, und wenn sich Verkäufer und Käufer einig sind sollte folgendes beachtet werden:
Im Kaufvertrag sollte folgendes festgehalten werden, Datum, Objektbeschreibung, Kaufpreis, Zahlungsmodus, Strafen bei nicht Einhaltung, Belastungen, ect.. Der Kaufvertrag wird doppelt ausgefertigt und der jeweiligen Partei ausgehändigt. Vor Unterschrift des notariellen Kaufvertrages (Escritura) muss ein Grundbuchauszug vom Grundbuchamt vorliegen. In diesem Grundbuchauszug muss der Verkäufer als Eigentümer eingetragen sein, eventuelle Schulden oder Lasten stehen auch in diesem Grundbuchauszug. Auch sollen Sie überprüfen, dass die letzten Strom und Wasserrechnungen vorliegen sowie Steuer und Gemeinschaftsbelege. Der gesamte Kaufpreis wird vor der Eigentumsübertragung beim Notar gezahlt. Nach getätigter Zahlung wird der notarielle Kaufvertrag (Escritura) vor dem Notar unterschrieben.

EINMAHLIGE KOSTEN BEIM ERWERB EINER IMMOBILIE

•	6% GRUNDERWERBSTEUER vom notariellen Kaufpreis
•	NOTAR
•	GRUNDBUCHAMT

JÄHRLICHE KOSTEN EINER IMMOBILIE

•	GRUNDSTEUERN
•	GEMEINDESTEUERN ( Wasser, Müll )
•	UMLAGEN
•	VERMÖGENSSTEUER
•	EINKOMMENSSTEUER
•	STROM

Beim Erweb einer Immobilie betreuen wir den Kunden von A-Z, erledigen alle behördlichen Schritte, Grundbucheintragung sowie Ummeldungen bei diversen Behörden. Wir stehen Ihnen in allen Angelegenheiten zur Verfügung.

DIE WICHTIGSTEN BEGRIFFE RUND UMS EIGENTUM IN SPANISCH:

ESCRITURA: notarielle Urkunde (Kaufvertrag, Bevollmächtigung)
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Grundbuchamt
NOTA SIMPLE: Grundbuchauszug
NOTARIA: Noatriat
ABOGADO: Anwalt
ARQUITECTO: Architekt
CUOTA: Umlage
IMPUESTOS: Steuern
COEFICIENTE: Koeffizient
PROPIETARIO: Eigentümer
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: Eigentümergemeinschaft
COMPRAR: Kaufen
VENDER: verkaufen
ALQUILAR: mieten
TESTAMENTO: Testament
PISO: Wohnung
CASA: Haus
DEUDAS: Schulden
CARGAS: Belastungen
EMBARGO: Beschlagnahmung
TRANSFERENCIA: Überweisung
INSCRIPTIÓN: Eintragung
CONSTRUCTOR: Konstrukteur